2015년, 부동산 재테크의 명확한 지도를 그려라

많은 전문가들이 2015년의 부동산 전망들을 하고 있다.  전문가들이기 때문에 항상 예측하는 방향이 일반인들보다 빠르고, 정확할 때가 많다. 가끔 틀리는 경우도 있지만 대체적으로 그 방향대로 갈 때가 많다.
어떻든 간에 우리는 전문가의 조언 없이는 부동산시장에서 재테크를 하려면 매우 어려운 일이 많을 것이다.  
수업료를 많이 내야하는 위험도 감수해야 한다.
지난달에는 아파트를 선택할 것인지, 상가를 선택할 것인지, 아니면 토지를 선택할 것이지에 대해 명확하게 해야 한다고 조언했다.  그렇다면 2015년에는 재테크에 대한 명확한 지도를 그려야 할 것이다.
먼저, 나는 실수요자인지 가수요자인지 분명히 해야 투자의 방향이 정해진다. 그리고 기간을 선택한다.   대부분 짧은 기간에 고수익을 얻고자 하겠지만 과거의 활황기 때처럼 짧은 기간에 고수익을 얻기에는 너무 많은 사람들이 부동산의 고수가 되어 버렸다.
요즘은 부동산으로 조금만 경험을 해 본 분들을 만나면 공통적으로 보이는 현상이 있다.  일명 ‘다 안다병’ 이다.   재테크에서 가장 위험한 요소중에 하나다.  부동산은 다른 투자상품과 다르기 때문에 오늘 알았더라도 다음날은 내가 모르는 일들로 인해 변화무쌍하게 바뀐다.   그래서 늘 타이밍을 잡기가 어려운 것이다.
신문이나, 뉴스, 주변의 정보들로 인해 내가 판단하는 것과 일치한다면 그것이 다 알고 있는 사실이라고 믿고 본인의 결정으로 투자하게 마련이다.  
투자를 해서 성공을 하든 실패를 하든 오직 자신의 결정이기 때문에 늘 조심.또 조심해야 하는 것이 부동산재테크일 것이다.
지금부터는 부동산 재테크의 명확한 지도를 그려야 한다.
수도권일대에서 아파트. 상가. 오피스텔. 경매 등을 투자한다면  대상지가 명확하게 해야 한다.  이미 많이 올라서 어디에 투자할지 아무것도 보이지 않을 때가 많다.

첫 번째는 저평가 된 곳을 찾아야 한다.  대부분의 사람들에게 인기가 많은 곳은 내가 투자하기에는 수익을 얻기가 쉽지 않다.   그래서 수도권에서도 저평가 되어 있고, 주변에 발전할 수 있는 요인이 있는 곳이라면 투자수익을 낼 수 있을 가능성이 높다.
두 번째는 투자가치가 있는 곳이어야 한다.   예를 들면 마곡지구(강서) LG가 대규모로 마곡지구에 6개 계열사 2만 여명이 상주하는  대형개발이 있는 곳과 강남권중 삼성역일대(한국전력부지 개발사업)등 투자가치가 있는 곳이다.
그 밖에 투자가치가 있는 곳들은 많다.

세 번째로 가장 중요한 것은 인구다.
아파트,상가,오피스텔,주상복합 등등 이 모든 것들을 사용하는 것은 결국 사람이다.   앞으로 얼마나 많은 사람이 사용하고 쓸 것인지가 투자의 핵심이라 할 것이다.

10년 전을 보자. 10년 전에는 부동산의 중심이 서울.수도권이였다면 이제부터는 지방이다.   과거 10년이 시작이었다면, 앞으로 10년은 인구의 이동으로 인해 많은 곳들이 경제적인 위치의 이동으로 인한 변화를 맛보게 될 것이다.
얼마전 MBC뉴스에서도 2040년 인구의 변화를 예측하는 기사가 나왔다.  그때가 되면 서울수도권의 인구가 확연히 줄어들 것이며, 지방에 인구가 많이 늘어날 것이라는 뉴스 보도였다.
필자가 작년11월에 10년 만에 만난 친구들과의 대화에서도 느낀점이 있다.  필자는 현재 지방에서 사업을 하고 있고, 대부분의 친구들은 서울에서 사업하거나 직장생활을 한다.  천안에 살고 있는 친구는 나와 생각이 같았다.  하지만 서울에 살고 있는 나머지 6명의 친구들은 “ 그래도 서울이야. 모든 돈과 사람이 여기에 다 있는데” 라고 한다.   필자도 그렇게 생각했었다.  하지만 지방에서 3년간 사업을 하면서 내가 서울로 다시 갈 생각을 했었던 이유도 같은 것이었다.  서울이 최고라고...
그런데, 그 곳에 있을 때는 안보이던 것들이 지방에서는 보이기 시작한 것이다.  눈 앞에서 기차가 바로 지나가면 기차가 몇 칸이며, 색깔은 무엇인지 보이진 않던 것들이 멀리서 보면, 몇 칸짜리 기차인지 색깔은 무엇인지, 모든 것들이 보이기 시작한 것이다.
그래서 가장 중요하고 핵심이 되는 것은 인구다.
서울.수도권은 앞으로 인구가 줄어든다.  그리고 지방에 인구가 분산되면서 그 곳에서 아파트,상가,오피스텔,토지 등이 각광을 받을 것이다.
향후 10년의 미래지도를 그려서 투자를 한다면,  현명한 투자가 될 수 있을 것이다.
현명한 투자자는 단기간에 승부를 보지 않는다.
예측하며, 그 예측을 즐기면서 정확하고 명확한 투자지도를 그린다.
여러분은 어떤 투자지도를 그리고 있습니까?